Jan Nieuwenhuyzenstraat 40

Op een schitterende woonlocatie in de gewilde wijk Boeimeer en grenzend aan de rivier de Mark, mogen wij u deze recent volledig gemoderniseerde en instapklare 3-kamer maisonnette aanbieden.

De woning is voorzien van een lichte woonkamer met een prachtig groen uitzicht, luxe open keuken, hal, separate toiletruimte, 3 slaapkamers, moderne badkamer, twee balkons en een eigen berging.

Diese einsteigefreundliche Dachgeschosshauswohnung liegt an einem der schönsten Plätze von Breda, grenzt an und bietet einen Blick auf eine Grünanlage und den Fluss Mark. Von dieser Lage aus spaziert man zum historischen Stadtzentrum mit seinen vielen Einkaufs- und Gastronomieangeboten oder zu den zahlreichen Restaurants und Geschäften entlang der gemütlichen Ginnekenweg, Nieuwe Ginnekenstraat und Wilhelminastraat. In kurzer Fußreichweite finden Sie auch verschiedene Einrichtungen wie das Einkaufsangebot am Graf-Hendrik-III.-Platz, (Grund-) Schulen sowie Sport- und Erholungsmöglichkeiten.
Die südliche Rundumautobahn mit Anschluss an die A16 und A27 ist sehr einfach erreichbar.

Voor een juiste indruk van deze subliem gemoderniseerde woning en de prachtige omgeving is een bezichtiging van harte aan te bevelen!

Baujahr: ca. 1956
Woonoppervlakte : ca. 90m²
Gebouwgebonden buitenruimte : ca. 8m² (balkons)
Externes bergbares Volumen: ca. 11m² (Bergung)
Inhoud : ca. 300m³
Aanvaarding : in overleg / bij voorkeur 1 september

Einteilung
Erdgeschoss:
De centrale entree met het bellentableau en de brievenbussen geeft toegang tot de statige hal met het trappenhuis, de liftinstallatie en toegang tot een gezamenlijke fietsenstalling en de eigen berging (ca. 5.0 x 2.2m) voorzien van elektra.
1e verdieping – appartement:
De vestibule met een vaste kast en de meterkast (11 groepen) geeft toegang tot de hal (ca. 3.26 x 2.09m) met de trapopgang naar de bovenste verdieping en de toiletruimte voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir, een natuurstenen hoekfonteintje en een moderne tegelvloer- en wandafwerking. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer.
De lichte woonkamer (ca. 6.15/4.64 x 4.57m) is voorzien van een mooie laminaatvloer, een strakke stucwerk wand- en plafondafwerking, een inbouwkast en biedt een schitterend uitzicht over de tuin bij het complex en de rivier de Mark met omringende natuur. Vanuit de woonkamer is er toegang tot balkon 1 (ca. 2.60 x 1.41m) met een zonnescherm en hardhouten vlonders. Dit balkon is gelegen op het westen en hier kan heerlijk van de middag- en avondzon worden genoten. Let wel dat er in de zomer vaak naar voorbijkomende bootjes dient te worden teruggezwaaid.
De moderne open keuken (ca. 4.56 x 2.34m) is in december 2022 geplaatst en beschikt over een wand- en een hoekopstelling met een composiet werkblad en diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pits Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koelkast, vrieskast (3 laden), vaatwasser, combi oven/magnetron, een wijnkoeler en een rechte spoelbak.

2e verdieping – appartement:
..
Slaapkamer 1 (ca. 3.98 x 2.92m) is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een inbouwkast.
Slaapkamer 2 (ca. 2.36 x 1.87m) is eveneens gelegen aan de voorzijde. In deze kamer vinden we een inbouwkast, de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en de opstelling van de geiser ten behoeve van de warmwatervoorziening.
Slaapkamer 3 (ca. 4.70/3.20 x 4.57m) is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze bijzonder ruime master bedroom beschikt over een inbouwkast en geeft toegang tot een tweede balkon (ca. 2.60 x 1.41m) gelegen op het westen.
De slaapkamers zijn voorzien van een mooie laminaat vloerafwerking en strakke wanden en plafonds.
De prachtige badkamer (ca. 2.58 x 1.80m) is voorzien van een douche met een glazen douchewand, hand- en regendouche, een hangend closet met inbouwreservoir, komwastafel op meubel, designradiator, spiegelkast, mechanische ventilatie en is afgewerkt met een moderne grijze vloer- en wandtegel.

EIGENTÜMERVEREIN
Door het kopen van een appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. De gezonde financiële stukken van de vereniging zijn op verzoek in te zien. De VvE bijdrage (woning en berging) bedraagt thans ca. € 299,08 per maand en bestaat o.a. uit de kosten voor de opstalverzekering, reservering groot- en klein onderhoud, liftonderhoud, schoonmaak en elektra algemene ruimte, tuinonderhoud en administratiekosten. Daarnaast is er een voorschot op de stookkosten van ca. 82,60 per maand.

PARKEN
Dem Wohnkomplex gehört ein abgeschlossenes Parkareal. Leider gibt es derzeit eine Warteliste für diesen Parkplatz. Wenn ein Platz frei wird, darf hier ein Auto geparkt werden.
Im direkten Umkreis kann das Auto mit einem Parkticket abgestellt werden. Seit dem 1. Januar 2023 ist das erste Parkticket für alle Einwohner von Breda kostenlos. Für ein zweites Auto betragen die Kosten 96,- Euro pro Jahr. Besucher können über die Park-App zu einem vorteilhaften Preis von 0,25 Euro pro Stunde für maximal 240 Stunden pro Quartal parken.

BESONDERS
- Prachtige Lage in der beliebten Wohngegend Boeimeer mit einem atemberaubenden freien Blick auf eine grüne Anlage und den Fluss Mark mit umgebender Natur;
- Het appartement is uitstekend onderhouden, recent (2022/2023) smaakvol gemoderniseerd met gebruikmaking van hoogwaardige materialen en derhalve helemaal instapklaar;
- Het appartement is volledig voorzien van isolerende beglazing. De kozijnen aan de voorzijde (galerijzijde) zijn uitgevoerd in kunststof met draai-kiepsysteem. De kozijnen aan de achterzijde zijn uitgevoerd in hout;
- De verwarming geschiedt middels blokverwarming en de warmwatervoorziening middels een gasgeiser (Vaillant MAG NL11-2/0);
- Diese Maisonette verfügt über eine besonders große eigene Lagerung (ca. 11 m²);
- In de koopovereenkomst zal een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen.

ALLGEMEIN
- Bei einer Verkauf wird als Grundlage das von der Niederländischen Vereinigung der Immobilienmakler und Sachverständiger für unbewegliches Eigentum (NVM), VastgoedPRO, VBO Makler, dem Verbraucherzentrale und der Vereinigung Eigen Haus festgelegte Kaufvereinbarungsmodell verwendet. In dieser Kaufvereinbarung wird standardmäßig die Verpflichtung des Käufers zur Einzahlung einer Kaution oder Bereitstellung eines Bankgutschrifts in Höhe von 10% des Kaufpreises aufgenommen;
- Ein Kaufvertrag entsteht unter der vorbehaltenden Bedingung, dass beide Parteien den Kaufvertrag unterschreiben. Die Parteien können daher keine Rechte und Pflichten aus einem mündlichen Einverständnis ableiten;}
- Diese Informationen wurden von uns mit der notwendigen Sorgfalt zusammengestellt. Wir übernehmen jedoch keine Haftung für etwaige Unvollständigkeiten, Ungenauigkeiten oder andere Mängel sowie deren Folgen. Alle angegebenen Maße und Flächen sind nur beispielhaft.