Jan Nieuwenhuyzenstraat 40, Breda

Op een schitterende woonlocatie in de gewilde wijk Boeimeer en grenzend aan de rivier de Mark, mogen wij u deze recent volledig gemoderniseerde en instapklare 3-kamer maisonnette aanbieden.

De woning is voorzien van een lichte woonkamer met een prachtig groen uitzicht, luxe open keuken, hal, separate toiletruimte, 3 slaapkamers, moderne badkamer, twee balkons en een eigen berging.

Deze instapklare maisonnette is gelegen op één van de mooiste plekjes van Breda, grenzend aan-, en met uitkijk over een groenvoorziening en de rivier de Mark. Vanaf deze locatie wandelt u zo naar het historische stadscentrum met zijn vele winkel- en horecavoorzieningen, of de vele restaurantjes en winkels aan de gezellige Ginnekenweg, Nieuwe Ginnekenstraat en Wilhelminastraat. Op korte loopafstand vinden we tevens diverse voorzieningen zoals het winkelaanbod aan het Graaf Hendrik III Plein, (basis)scholen en sport- en recreatiemogelijkheden.
De zuidelijke rondweg met aansluiting op de A16 en A27 is zeer eenvoudig bereikbaar.

Voor een juiste indruk van deze subliem gemoderniseerde woning en de prachtige omgeving is een bezichtiging van harte aan te bevelen!

Bouwjaar : ca. 1956
Woonoppervlakte : ca. 90m²
Gebouwgebonden buitenruimte : ca. 8m² (balkons)
Externe bergruimte : ca. 11m² (berging)
Inhoud : ca. 300m³
Aanvaarding : in overleg / bij voorkeur 1 september

INDELING
Begane grond:
De centrale entree met het bellentableau en de brievenbussen geeft toegang tot de statige hal met het trappenhuis, de liftinstallatie en toegang tot een gezamenlijke fietsenstalling en de eigen berging (ca. 5.0 x 2.2m) voorzien van elektra.
1e verdieping – appartement:
De vestibule met een vaste kast en de meterkast (11 groepen) geeft toegang tot de hal (ca. 3.26 x 2.09m) met de trapopgang naar de bovenste verdieping en de toiletruimte voorzien van een hangend closet met inbouwreservoir, een natuurstenen hoekfonteintje en een moderne tegelvloer- en wandafwerking. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer.
De lichte woonkamer (ca. 6.15/4.64 x 4.57m) is voorzien van een mooie laminaatvloer, een strakke stucwerk wand- en plafondafwerking, een inbouwkast en biedt een schitterend uitzicht over de tuin bij het complex en de rivier de Mark met omringende natuur. Vanuit de woonkamer is er toegang tot balkon 1 (ca. 2.60 x 1.41m) met een zonnescherm en hardhouten vlonders. Dit balkon is gelegen op het westen en hier kan heerlijk van de middag- en avondzon worden genoten. Let wel dat er in de zomer vaak naar voorbijkomende bootjes dient te worden teruggezwaaid.
De moderne open keuken (ca. 4.56 x 2.34m) is in december 2022 geplaatst en beschikt over een wand- en een hoekopstelling met een composiet werkblad en diverse inbouwapparatuur waaronder een 4-pits Bora inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koelkast, vrieskast (3 laden), vaatwasser, combi oven/magnetron, een wijnkoeler en een rechte spoelbak.

2e verdieping – appartement:
Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer 1 (ca. 3.98 x 2.92m) is gelegen aan de voorzijde van de woning en beschikt over een inbouwkast.
Slaapkamer 2 (ca. 2.36 x 1.87m) is eveneens gelegen aan de voorzijde. In deze kamer vinden we een inbouwkast, de aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en de opstelling van de geiser ten behoeve van de warmwatervoorziening.
Slaapkamer 3 (ca. 4.70/3.20 x 4.57m) is gelegen aan de achterzijde van de woning. Deze bijzonder ruime master bedroom beschikt over een inbouwkast en geeft toegang tot een tweede balkon (ca. 2.60 x 1.41m) gelegen op het westen.
De slaapkamers zijn voorzien van een mooie laminaat vloerafwerking en strakke wanden en plafonds.
De prachtige badkamer (ca. 2.58 x 1.80m) is voorzien van een douche met een glazen douchewand, hand- en regendouche, een hangend closet met inbouwreservoir, komwastafel op meubel, designradiator, spiegelkast, mechanische ventilatie en is afgewerkt met een moderne grijze vloer- en wandtegel.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Door het kopen van een appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaren. De gezonde financiële stukken van de vereniging zijn op verzoek in te zien. De VvE bijdrage (woning en berging) bedraagt thans ca. € 299,08 per maand en bestaat o.a. uit de kosten voor de opstalverzekering, reservering groot- en klein onderhoud, liftonderhoud, schoonmaak en elektra algemene ruimte, tuinonderhoud en administratiekosten. Daarnaast is er een voorschot op de stookkosten van ca. 82,60 per maand.

PARKEREN
Bij het appartementencomplex behoort een afgesloten parkeerterrein. Momenteel is er helaas een wachtlijst voor deze parkeerplaats. Indien er een plaatsje vrijkomt mag hier één auto worden geparkeerd.
In de directe omgeving kan de auto worden geparkeerd middels een parkeervergunning. Sinds 1 januari 2023 is de eerste parkeervergunning kosteloos voor alle inwoners van Breda. Voor een tweede auto bedragen de kosten € 96,- per jaar. Bezoekers kunnen tegen een voordelig tarief van € 0,25 per uur gedurende maximaal 240 uur per kwartaal parkeren via de parkeerapplicatie.

BIJZONDERHEDEN
- Prachtige ligging in de gewilde wijk Boeimeer met een schitterend vrij uitzicht over een groenvoorziening en de rivier de Mark met omringende natuur;
- Het appartement is uitstekend onderhouden, recent (2022/2023) smaakvol gemoderniseerd met gebruikmaking van hoogwaardige materialen en derhalve helemaal instapklaar;
- Het appartement is volledig voorzien van isolerende beglazing. De kozijnen aan de voorzijde (galerijzijde) zijn uitgevoerd in kunststof met draai-kiepsysteem. De kozijnen aan de achterzijde zijn uitgevoerd in hout;
- De verwarming geschiedt middels blokverwarming en de warmwatervoorziening middels een gasgeiser (Vaillant MAG NL11-2/0);
- Deze maisonnette beschikt over een bijzonder ruime eigen berging (ca. 11m2);
- In de koopovereenkomst zal een niet-zelfbewoningsclausule worden opgenomen.

ALGEMEEN
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM, VastgoedPRO, VBO Makelaar, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen;
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopakte ondertekenen. Partijen kunnen derhalve aan een mondelinge overeenkomst geen rechten en plichten ontlenen;
- Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.